DSR 계산기

연소득 대비 원리금상환 비율을 바로 계산해요

연소득

기존 대출

기존 대출 연간 원리금상환액 합계

신규 대출

대출 원금

연 금리 (%)

상환 기간 (년)

스트레스 가산금리 (%p)

스트레스 DSR 가산금리는 대출 종류·금리 유형·지역·시기에 따라 다릅니다. 은행이 안내한 값을 넣으세요(0이면 가산 없음). 월 상환액은 실제 금리로, DSR은 금리 + 가산금리로 계산합니다.

합산 DSR

0%40%50%70%+

신규 대출 월 상환액0

신규 대출 연간 원리금 (DSR 산정용)0

총 연간 원리금상환액0

은행권 한도 (총대출 1억원 초과)40%

제2금융권 한도50%

추정치입니다. 신규 대출은 원리금균등상환으로, 입력한 기간을 그대로 씁니다. 실제 DSR에서는 신용대출·마이너스통장 등에 규정된 산정 만기를 쓰고, 스트레스 금리와 소득 인정 방식도 금융기관과 시기에 따라 다릅니다. 40%·50%는 차주단위 DSR 규제의 기본 틀입니다. 정확한 한도는 대출받을 은행에 문의하세요.

어떻게 계산하나

DSR = (기존 대출 연간 원리금 + 신규 대출 연간 원리금) ÷ 연소득 × 100. 신규 대출의 월 상환액은 원리금균등상환 공식으로 구하고 12를 곱해 연간 금액으로 만듭니다. 금리를 0% 로 넣으면 원금을 개월 수로 나눈 값을 씁니다. 스트레스 가산금리를 넣으면 월 상환액은 실제 금리로 보여 주되, DSR 에 들어가는 신규 연간 원리금은 '금리 + 가산금리'로 다시 계산합니다. 결과는 소수 첫째 자리 DSR 과 함께 신규 대출 월 상환액·신규 연간 상환액·전체 연간 상환액을 보여 주고, 40% 이하는 초록, 50% 이하는 노랑, 그 위는 빨강으로 표시합니다. 처음 열면 연소득 6,000만원, 기존 연 원리금 600만원, 3억원·연 4.2%·30년이 들어 있어 DSR 약 39.3% 가 나옵니다. 같은 조건에 스트레스 가산금리 1.5%p 를 넣으면 신규 연간 원리금이 약 1,760만원에서 2,089만원으로 늘어 DSR 이 약 44.8% 가 됩니다. 1.5%p 는 예시일 뿐이며 실제 가산금리는 은행 안내를 따르세요.

월 상환액 = 원금 × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1), r = 연금리 ÷ 12, n = 개월 수

예: 3억원, 연 4%, 30년 → 월 약 1,432,000원 → 연 17,187,000원

연소득 6,000만원, 기존 대출 연 원리금 300만원이면 DSR = (300만 + 1,719만) ÷ 6,000만 = 33.6%

스트레스 가산금리 칸에 은행이 안내한 %p 를 넣으면 DSR 은 (금리 + 가산금리)로 계산합니다

40% 이하면 은행권 기준 안, 50% 이하면 2금융권 기준 안

막대는 0%·40%·50%·70% 이상 눈금과 함께 현재 위치를 보여 주며, 70% 를 넘으면 끝에서 멈춥니다

쓸 때 알아 둘 것

DSR 은 이자만이 아니라 원금 상환분도 넣습니다. 그래서 만기가 짧을수록 연간 상환액이 커져 DSR 이 높아집니다. 30년 만기가 10년 만기보다 한도가 훨씬 큽니다.

신용대출·마이너스통장처럼 만기가 짧거나 일정하지 않은 대출은 실제 만기 대신 규정된 산정 만기로 원리금을 계산합니다. 이 계산기는 입력한 기간을 그대로 쓰므로, 그런 대출은 은행 산정치가 더 높게 나올 수 있습니다. 산정 만기와 대상은 정책에 따라 바뀝니다.

스트레스 DSR 은 실제 금리에 가산금리를 더해 계산하는 제도로, 가산 폭은 대출 종류(주택담보·신용), 금리 유형(변동·혼합·주기형), 수도권 여부, 시행 단계에 따라 달라 이 계산기에는 기본값을 넣지 않았습니다(0). 은행이 안내한 값을 직접 넣으세요.

연소득은 세전 금액입니다. 근로자는 원천징수영수증, 사업자는 소득금액증명원의 금액을 씁니다.

기존 대출 칸에는 대출 잔액이 아니라 1년 동안 실제로 갚는 원금과 이자의 합을 넣어야 합니다. 마이너스통장은 은행마다 산정 방식이 다르니 문의해 보세요.

만기를 늘리면 DSR 이 얼마나 내려가는지 바로 볼 수 있습니다. 3억원·연 4.2% 기준으로 30년을 40년으로 바꾸면 신규 연간 상환액이 약 1,760만원에서 1,550만원으로 줄어듭니다.

같은 대출을 10년 만기로 받으면 연 상환액이 3,600만원을 넘어 연소득 6,000만원으로는 그것만으로 DSR 60% 를 넘습니다.

자주 묻는 질문

DSR 과 DTI 는 뭐가 다른가요?

DTI 는 주택담보대출 원리금에 다른 대출은 이자만 더하지만, DSR 은 모든 대출의 원금과 이자를 전부 더합니다. 그래서 DSR 이 더 엄격합니다.

40% 를 넘으면 대출이 아예 안 되나요?

총대출이 1억원을 넘는 차주는 은행권에서 DSR 40% 를 넘는 신규 대출을 받기 어렵습니다. 다만 전세자금대출·정책금융 등 일부 대출은 규제에서 빠지고, 2금융권은 50% 가 기준입니다. 적용 대상과 예외는 정책에 따라 바뀝니다.

스트레스 DSR 이란 무엇인가요?

미래의 금리 상승 가능성을 반영해 실제 금리에 가산금리를 더한 금리로 DSR 을 계산하는 제도입니다. 변동금리 대출일수록 가산 폭이 큽니다. 이 계산기는 가산금리 칸에 넣은 값만큼 반영하며 기본값은 0 입니다.

DSR 규제에서 빠지는 대출이 있나요?

전세자금대출, 소액 신용대출, 서민금융상품, 중도금·이주비 대출 등이 제외되는 경우가 많습니다. 제외 범위와 금액 기준은 시기마다 바뀌므로 대출받을 금융회사에 확인하세요.

DSR 40% 는 누구에게 적용되나요?

일정 규모를 넘는 대출을 가진 차주에게 은행권은 40%, 2금융권은 50% 를 적용하는 것이 기본 틀입니다. 이 계산기도 두 비율을 기준선으로 씁니다. 적용 대상 금액과 세부 규정은 금융당국 정책에 따라 바뀔 수 있습니다.

이 결과로 대출 한도가 확정되나요?

아니요. 은행은 소득 인정 방식, 스트레스 금리, 기존 대출의 실제 상환 조건을 따로 봅니다. 이 계산은 신청 전 대략적 판단용입니다.

규제 비율과 산정 방식은 금융당국 정책에 따라 바뀝니다. 실제 대출 가능 여부와 한도는 금융회사의 심사 결과를 따릅니다.

이 도구는 무엇을 하나

어떻게 계산하나

쓸 때 알아 둘 것

자주 묻는 질문